Процедура покупки недвижимости в Испании

Процедура покупки недвижимости в Испании


Процедура покупки недвижимости

Вы хотите купить дом у моря в Испании для отдыха? Или планируете заняться прибыльным бизнесом и приобрести лучшую недвижимость в Аликанте, чтобы сдавать ее в аренду и получать хорошую прибыль? Цены на недвижимость в Испании намного ниже, чем в РФ, что позволяет покупать здесь объекты и зарабатывать большие деньги, благодаря спросу на жилье среди туристов, которые приезжают отдыхать сюда круглый год. Чтобы купить квартиру в Испании, нужно разбираться в законах и знать язык или обратиться в наше агентство недвижимости Dva Invest & Partners.

Как проходит процедура покупки

1. Мы поможем подобрать для вас лучшую недвижимость от банков в Аликанте по низким ценам. Вы остановите свой выбор на объекте, который полностью устроит. Также можете рассмотреть выгодные инвестиционные проекты от 20 тыс. евро за квартиру.

2. Подписание договора резерва, чтобы снять объект с продажи. Вы вносите сумму резерва, которая в большинстве случаев не превышает 5% от стоимости квартиры.

3. Подписание первичного документа на приобретение квартиры в Испании, где прописаны все условия и сумма резерва. Если оформляли ипотеку, то к договору прилагается график платежей.

4. День и время основной сделки согласовывается с вами и продавцом для удобства всех сторон, чтобы прошло не более 45 дней от подписания первичного договора.

Далее все идет по стандарту:

  • Получение NIE (идентификационный номер иностранца);
  • Открытие счета в банке;
  • Проверка в нотариате задолженности, достоверности информации;
  • Подготовка сделки нашим юристом;
  • Оплата за вашу недвижимость в Испании (вся сумма банковским переводом или первоначальный взнос, если была оформлена ипотека);
  • Подписание эскритуры* — основного документа купли-продажи;

* Эскритура — документ, подтверждающий переход прав собственности от продавца к покупателю.

До заключения договоренностей и подписания договора с продавцом, чистота сделки и покупаемая недвижимость тщательно проверяются.Эскритура подписывается в присутствии продавца и покупателя, либо по доверенности. Покупатель может внести в документ родственников, которые станут совладельцами недвижимости в Испании.

Если вы купили дом у моря в Испании, оформив ипотеку, то становитесь собственником квартиры без права на перепродажу. Однако, получив разрешение от банка, вы сможете продать недвижимость, переоформив ипотеку на нового владельца. Зарегистрированная в Государственном регистре эскритура приходит к нотариусу не раньше чем через 3 месяца.

Остались вопросы? Позвоните нам, чтобы получить консультацию. Если вам нужно оформить вид на жительство в Испании (ВНЖ),обращайтесь в наше агентство.